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  • 猴年貸款買房四件事 沒錢還記得要延期
  • 發布時間:2016-02-17 09:36 查看數: [打印] [ 前入論壇討論
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  • 猴年已經到了,不知各位有準備買房嗎?如今,房貸利率下調,首付也降低了,很多人都在準備入市,但是在貸款買房之前先了解清楚這幾個問題,能為您免去后顧之憂。?

    貸款買房前別忘查征信?

    很多人在買房時,往往是交了定金或首付之后,才發現貸款辦理不下來。融360小編發現,這種情況并不在少數,不少人平時并未在意自己的信用記錄,買房時也沒有想過要事先查詢下。只有在買房貸款辦理不下來的情況下,才意識到問題的嚴重性。

    這是因為, 不良的信用記錄會造成銀行貸款難以審批下來,影響到個人買房、買車等,所以在平時的工作和生活中,要注意保持良好的個人信用。一般來說,拖欠銀行貸款、逾期還信用卡、拖欠水電費和話費、負債過高、為他人擔保債務等因素都會給個人征信造成不良影響。?

    怎么查詢自己的信用記錄??

    可以登錄中國人民銀行或個人征信查詢官網查詢個人信息記錄;也可以前往當地的人民銀行柜臺進行查詢;還可以通過下載融360APP進行查詢。

    沒錢還房貸了怎么辦??

    買房還貸動輒十幾二十年,對于廣大“房奴”來說,這是一場馬拉松長跑。如果在還貸的中途遭遇家庭變故,而借款人資金有限,沒錢還房貸了應該怎么辦呢?

    借款人如果真是遇上資金周轉困難無法還貸時,可以提出延期申請來延長貸款期限。?

    對于商業貸款來說,只要原申請貸款期限未達到該筆貸款最長年期,均可在原貸款銀行申請辦理延期貸款業務。但是延期不是無限的,申請延期的期限與原貸款期限之和不得超過該筆貸款的最長期限。?

    對于公積金貸款來說,原則上也是可以申請延長貸款期限的,但有一些條件需要滿足,如:已經還款滿一年以上,當前狀態下沒有逾期還款的情況。此外,如果曾經有進行延期或縮期的申請且尚未審核完成,則不能進行新的申請。要注意的是,延期后的年限不能超出公積金中心貸款政策的規定。?

    所以融360小編還要提醒大家,購房是一件大事,在購房之前,一定要對現有的資金狀況進行合理的預估,這樣才能在不影響生活質量的前提下,買到自己稱心如意的房子。

    房貸合同丟失怎么辦??

    雖然說,商業房屋貸款合同丟了,并不是多大的難題,但申請房屋貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年,作為借款人,應當妥善保管合同和借據。

    一般情況下,貸款合同丟了,可以攜帶本人有效身份證到經辦行,讓銀行重新給您一個原合同的復印件。如果您辦理的是公積金貸款,那么可以攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔,但是很多單位嫌麻煩不愿意查,如果是這樣您也可以到房產抵押部門查檔,但是需要繳納一定的手續費。?

    提前還貸學問大?

    去年連續降息讓不少購房者購房壓力減輕,也讓不少房奴看到了提前還貸的希望。?

    但是,若從投資角度考慮,提前還貸并非適合所有人。至少下面的三種情況是不適宜提前還貸的:?

    首先是,用公積金貸款的,或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折)

    截止目前,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業貸款基準利率為4.9%,再加上折扣,執行利率就達到了4.165%,可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優惠,目前又處于降息通道中,拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。比如你手中有十萬元的閑置資金,以投資一年期,年華收益6%的理財產品為例,年終可以獲得收益6000元。

    其次是,等額本金還款已超過1/3

    等額本金是將貸款總額平分成本金?

    根據所剩本金計算還款利息。也就是說,越到后期,這種方式所剩的本金越少,所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

    最后是,等額本息還款已到中期?

    等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。?

    來源:融360

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